Carteira de condomínios, emissão dos boletos na fonte, fechamento mensal auditável, cálculo de cobertura, exposição, repasse garantido, recuperação e risco. Tudo integrado ao ConnectCondo que o síndico já usa, e projetado desde o início para carteiras grandes.
O Garantias não é mais um sistema de administração condominial. Ele especializa o que só a garantidora precisa fazer.
A garantidora repassa ao condomínio o valor previsto da arrecadação em data certa, independentemente de quem pagou, e assume o risco e a cobrança da inadimplência. É um negócio de escala, margem e controle de risco. Um ERP de condomínio comum não foi feito para isso.
O síndico recebe o repasse garantido e planeja despesas com segurança. A cobrança dos inadimplentes deixa de ser um problema da gestão e passa a ser da garantidora.
Quem paga em dia não percebe diferença: o boleto chega no app ConnectCondo com aviso, segunda via e baixa automática. Quem atrasa negocia diretamente com a garantidora, com transparência de valores.
Cada condomínio é um contrato com cobertura, taxas e regras de repasse próprias. Quanto maior a carteira, mais importa fechar competências sem erro, medir exposição e recuperar rápido.
Por que o Garantias é diferente: em vez de recriar cadastro de condomínio, unidades, moradores, rateio e cobrança, ele consome tudo isso do ConnectCondo que o síndico já opera e concentra energia no que é exclusivo da garantidora: contrato, cobertura, fechamento, repasse, recuperação e risco.
Cada etapa acontece no lugar certo: o síndico mantém o que é do condomínio no Controller, e a garantidora opera o que é dela no Garantias. Nada é digitado duas vezes.
Quando a integração é ligada pelo síndico titular, o Garantias passa a ser quem grava o boleto oficial daquele condomínio. O Controller continua mostrando os boletos como sempre mostrou.
O painel web do Garantias é dividido por função. Cada usuário enxerga só as áreas e os condomínios que a permissão dele permite.
Todo condomínio atendido pelo Garantias existe no ConnectCondo. Mesmo o condomínio que só contrata o plano mínimo cadastra unidades, frações, despesas e taxas no Controller. É dali que o Garantias lê, e é para lá que ele devolve.
Nenhum cadastro duplicado. Condomínio, unidade, morador, rateio e cobrança continuam sendo do ConnectCondo. O Garantias lê pela fonte e mostra de onde cada número veio.
Valor cobrado é o congelado. O Garantias confere o cálculo, mas nunca "escolhe" um valor. Se algo diverge do fechamento aprovado, a emissão para e explica o motivo.
Encerrar o vínculo não apaga história. Trocar de garantidora encerra a anterior e preserva todo o histórico financeiro, sem acumular duas garantidoras na mesma competência.
O Garantias foi desenhado a partir das rotinas de quem dirige, fecha, analisa carteira, cobra e implanta em uma garantidora.
Fechamento, emissão em lote, repasse com alçada e trilha automática. O time opera por exceção: filtra o que está pendente ou fora do padrão, em vez de abrir condomínio por condomínio.
Operação por exceçãoA garantidora deixa de manter estrutura própria de emissão e envio. O boleto nasce do fechamento do síndico, vai ao banco com um clique e chega ao morador com aviso, e-mail e segunda via.
Menos custo operacionalCada valor coberto vira exposição no instante da aprovação, e cada recuperação a reduz. A diretoria enxerga a exposição líquida e a concentração nos maiores condomínios sem planilha paralela.
Risco sob controleAcordos aceitos, recebimentos e atualizações do jurídico ficam ligados à obrigação de origem. Dá para medir quanto foi assumido, quanto voltou e quanto falta, por condomínio e por competência.
Do valor assumido ao recuperadoA auditoria de emissão lê o fechamento congelado e aponta qualquer unidade fora do padrão antes de qualquer boleto ir ao banco. Emissão de teste em uma única unidade para validar o mês sem risco.
Erro parado na portaRepasse garantido em data certa, boleto no aplicativo que o morador já conhece e transparência total para o síndico dentro do Controller. A garantidora vende um pacote completo, não só a garantia.
Diferencial na propostaImportação de legado com validação prévia, relatório de inconsistências e conferência de totais antes de ativar. Nenhum dado produtivo entra sem reconciliação.
Implantação guiadaDiretoria, financeiro, analista de carteira, cobrança e jurídico com permissões distintas. É possível limitar o acesso de um usuário a um conjunto de condomínios da carteira.
Quem vê o quêToda ação financeira registra quem, quando, em qual condomínio e com qual resultado. Cálculos e fechamentos ficam congelados: o mês aprovado é reproduzível meses depois.
Prova, não memóriaO síndico homologa a garantidora na configuração do condomínio, no mesmo lugar onde já define a administradora. O rateio, a prévia e o fechamento continuam sendo dele. A garantidora entra depois, com o valor já congelado.
Onde há dinheiro de terceiros, o desenho tem de impedir o erro antes de ele acontecer. Estes são os princípios de construção do Garantias.
Nenhum cálculo financeiro usa número decimal aproximado. Arredondamento é regra documentada e testada.
Fechamentos, cálculos e o livro de eventos financeiros são protegidos no próprio banco. Correção gera novo registro, nunca edição.
Toda operação financeira carrega uma chave única. Repetir um comando por falha de rede não emite, não repassa e não registra duas vezes.
Cada consulta é amarrada à garantidora do usuário conectado. Não existe tela, relatório ou exportação que atravesse essa fronteira.
Ler carteira, emitir boletos, aprovar repasse e administrar acessos são permissões distintas. O último administrador não consegue se trancar para fora.
Quem fez, quando, em qual condomínio e qual foi o resultado. A trilha é parte do produto, não um log de servidor.
Centenas de testes automatizados rodam em PostgreSQL de verdade a cada alteração, incluindo testes que tentam violar as regras financeiras.
Toda alteração do sistema passa por pedido de mudança com escopo declarado, verificação automática e decisões de arquitetura registradas.
Sim. O Garantias lê o fechamento, as unidades e os responsáveis diretamente do Controller do condomínio. Um condomínio que ainda não usa o ConnectCondo entra com o plano adequado ao seu porte e faz o cadastro básico no Controller. A partir daí, a garantidora opera tudo pelo Garantias.
Todos. Quando o síndico titular liga a integração, o Garantias passa a ser quem grava o boleto oficial de todas as unidades daquele condomínio. É isso que permite garantir a arrecadação inteira e acompanhar cada unidade desde o primeiro dia.
O síndico, no Controller, como sempre fez: despesas, critérios de rateio e prévia. Ao concluir, o valor de cada unidade fica congelado. O Garantias confere esse cálculo antes de emitir e recusa qualquer divergência, mas nunca altera o valor por conta própria.
No aplicativo ConnectCondo, com aviso no celular e por e-mail, com linha digitável e segunda via. Só o responsável pela unidade vê o boleto dela. O pagamento é baixado automaticamente por aviso do banco.
Sim. As permissões separam leitura de carteira, emissão de boletos, aprovação de repasse, cobrança, jurídico e administração de acessos. Além disso, um usuário pode ficar restrito a um conjunto específico de condomínios da carteira.
O síndico encerra o vínculo atual no Controller, confirmando pelo nome do condomínio, e homologa a nova. A anterior perde o acesso a novas competências, mas todo o histórico financeiro dela é preservado. Nunca existem duas garantidoras na mesma competência.
Com validação prévia: os dados do legado passam por uma simulação que aponta inconsistências antes de qualquer gravação. Só depois de conferidos os totais e as amostras a carteira é ativada. Divergência financeira sem explicação bloqueia a ativação.
Conte o tamanho da sua operação e agendamos uma demonstração guiada: do vínculo com um condomínio até o primeiro repasse.